等额本息和等额本金哪个划算 选择时考虑这个方面

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在办理房贷时银行一般会提供两种还款方式,分别是等额本息和等额本金,那么这两种还款方式哪个划算呢?下面就给大家具体的介绍下,让你知道它们的区别,让你在贷款时选择适合自己的还款方式。

等额本息和等额本金哪个划算  选择时考虑这个方面

在不提前归还房贷的情况下,同样的贷款条件等额本息归还的总利息要比等额本金多,这时等额本金看着划算,不过大部分用户在办理贷款后都提前还款了。其实等额本息和等额本金两种还款方式没有最划算之说,因为不同的还款方式适合不同的借款人。

同样的贷款条件下,等额本息每月归还的额度是一样的,等额本金每月归还的额度是递减的,不过等额本金月归还额度要比等额本息高,对借款人的收入有较高的要求,如果收入不是很好,这时最好选择等额本息。

使用等额本息方式归还房贷时,每月归还的额度中本金和利息都是不断变化的,这里本金不断的增加,利息不断减少,不过幅度比较小;等额本金的每月归还的额度中,本金是不变的,但是利息是不断减少的。

使用等额本息归还房贷时前期归还的利息比较多,后期归还的本金多,不过可以在个人有钱时提前还款,这样就可以节省利息的支出。一般提前还款的时间最好在贷款时间的前半段,过了贷款时间一半后就没有提前归还的必要了。

总之,适合自己的还款方式才是最划算的,毕竟保证房贷按时还款是非常重要的,因为逾期还款后会产生罚息,时间越长产生的罚息越多。而且在逾期后还会影响征信,个人征信变不良以后会影响其它贷款的办理。

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