房价会因为人民币贬值而降价吗?人民币贬值会对房价产生什么样的影响

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在2019年,人民币出现了较大的贬值,美元兑人民币甚至突破了7的整数关口。在人民币贬值的状态下,很多人会对中国的房价变化产生疑问。在假设其他条件不变的状态下,人民币贬值会在以下方面对房价产生影响:

房价会因为人民币贬值而降价吗?人民币贬值会对房价产生什么样的影响

(一)房地产企业的融资成本

为了对房价进行调控,国家收窄了房地产企业的融资渠道,所以很多大型房地产企业开始转变融资方向,以发行美元优先票据、欧元债券等方式,开始了国际融资。在这种情况下,如果人民币出现贬值,就会大幅提高房地产企业的国际融资成本,在不考虑其他因素的情况下,这将导致房价出现上涨。

(二)房产的制造成本

人民币出现贬值之后,中国企业在进口货物的时候需要付出更多成本。也就是说,建筑所需的铁矿石等进口原材料将出现价格上涨,这将导致进一步国内的建材如钢材、水泥、瓷砖、砂石、电线等原材料的价格出现上涨。同时,由于人民币贬值、购买力下降,房地产企业的人工成本也将出现上涨。这些都将大大增加房地产企业的建设成本,迫使房地产企业尽快出售房屋,以回收资金。

(三)房地产的替代成本

由于房产可以被视为一种投资产品,而中国的房价之前又处于不断上涨的状态,这导致不少房产集中在富人手上。如果人民币出现了贬值,那么以人民币进行计价的房产也会出现同步贬值,将在一定程度上导致富人抛售房产,转而持有更多的国际资产。所以人民币贬值将有可能导致房屋的抛售,从而降低房价。

以上在进行分析的时候,都是以其他状况不产生变化为前提进行的静态分析,所以并不能代表真实的变化情况。经济活动是牵一发而动全身的,所以一切判断都要以实际情况为准。

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