保利地产股票历史走势行情 (地产股又嗨了，保利市值创历史新高，多只涨10%…)

上个月地产君写了一篇关于地产股翻红的文章，当时有网友觉得是“回光返照”。

还真的如这位网友所说，地产股涨起来了。

短短一个月的时间，碧桂园从3.7元到6.14元，万科从15元到现在21元，龙湖从27.8到42.7元。

暖风不断吹，地产股的价格在不断得涨。

中交地产从年初至今，股价涨幅249.61%，而信达、宋都股份、滨江、建发都涨了50%以上。

今天，八成的地产股都是涨了的，其中中交、金科、京能置业、信达涨停。

龙光、合景泰富、宝龙、保利发展涨幅均超过6%。

富力、招商蛇口、融信、中骏、雅居乐、新城等涨幅超5%。

一位基金经理说道“地产行业最差的情形已经过去了，未来的风险不会再进一步扩散。”

地产在不断修复的过程中终会回归理性，地产人也需要对行业有信心。

今天地产君聊聊地产股。

1

保利万科争内房股龙头

万科和保利发展是A股的两个市值龙头房企。

一直以来，万科是A股市值一哥，直到今年3月11日，保利以1943亿反超万科成为新市值一哥。

但没过几天，万科就杀回了，保利也不敢示弱，就这样争来争去了一段时间。

现在来看，万科市值为2441.33亿元。

而保利发展市值屡创新高，达到了2265.97亿元。

万科的股价已经从底部往上走了，估计很难到跌到高管口中的回购价18.27元。

其实，万科和保利有很多相似的地方。

他们去年的新增土地货值都在3900亿元左右，融资成本都在3%—4%左右。

而且现在基本上可以看出房企新TOP3格局，将会是碧桂园、万科、保利。

在港股，市值龙头是中海发展，市值为2411.39亿元。

华润、龙湖分别坐稳港股市值第二、第三的位置上，都在2000亿元以上。

2

重仓地产的基金大赚30%

地产股也带火了重仓地产股的基金。

年后，基金跌了频频登上热搜，一大批基民哭了。

地产君在亏了10个点的时候割肉离场了，此后地产君决定再也不买基金了。

市场上有人亏就有人赚钱。

据悉，黄海管理的三只基金，今年以来涨幅分别达到30.91%、27.98%、25.63%。

主要原因就是三只基金均大举重仓了地产股，其次是煤炭行业股票。

当然也有一些去年买了地产股的基金经理由于调仓错过了一波机会，倒在了黎明之前。

据wind，房地产行业134只个股中，94只个股上涨，46只涨幅超过30%。

关于上涨的原因，第一估值被严重低估，毕竟咱们地产股的股价低迷了很久。

第二，楼市的政策回暖，加上国央房企发展越来越好，拥有更多的收并购机会。

3

股市大涨、楼市大反转还未出现

地产股大涨，但楼市的大反转还在路上。

从房企前三月的业绩可以看出，业绩明显不如去年同期。

比如万科1-3月销售额1065.0亿元，同比减少了40.7%。

从3月开始，有了一些回暖的信号，销售情况和前两个月好很多了。

目前，楼市放松的信号非常明显了。

比如，苏州二手房由限售5年改为限售3年；

浙江衢州成为全国首个全面放开楼市限售、限购政策的城市；

福建南平二套房首付比例降至30%；

从政策发布到落地，再到发挥影响还需要一段时间，我们让子弹飞一会。

最近，疫情影响下，有个别城市暂停了线下房产交易。

不少地产人开始在线上售楼处卖房子，而这也越考验房企的线上获取拼流量、VR看房技术的能力。

当然，更重要的是产品是否过硬，营销人员是否专业。

虽然还是很难，但我认为第二季度，房企销售会出现回暖、销售增速也会见底后回升。