000863三湘股份最新解析（三湘印象去年营收增长146%至48.8亿元）

4月25日，三湘印象（000863.SZ）披露2020年的年报情景。

财报显示，公司2020年的营业收入约为48.89亿元，同比增加146%；归属上市公司股东的净利润为2.99亿元，同比增加6.23%；扣费后的净利润为1.84亿元，同比增加10.67%；经营活动产生的现金流量净额约28.25亿元，同比增加24.21%；手持货币资金约13.61亿元，同比增加8.99%；总资产约为96.61亿元，同比减少24.68%。

此外，三湘印象每股盈利0.23元，同比增长9.52%；净资产收益率为5.44%，较 2019年上升0.52个百分点。公司剔除预收款后的资产负债率从2020年年初的40.52%下降至2020年年底的34.31%，现金短债比从年初的1.53上升至年底的1.63。

官方资料显示，三湘印象股份有限公司成立于1996年，2012年8月通过借壳在深圳证券交易所挂牌上市。

三湘印象在年报中称，公司的发展战略为“加快发展文化产业，稳步发展房地产业，推动两大产业协同发展”，拓展“文化+地产”双主业的发展。

其中，文化板块主要以观印象艺术发展有限公司为业务平台，旨在做“海内高端文化旅行演艺内容创制机构”。三湘印象称，观印象目前的盈利模式为“上演创作”+“知识产权许可”+“艺术团运营治理”+“股东权益分红”模式，主要收入来源于上演艺术创作、上演票务分成、内容维护、运营治理费以及股东权益分红等。

目前，公司初步形成以观印象为核心，观印象、三湘文化、观印象文化科技三个文化主体各有侧重、错位经营、互为补充的文化业态。

从财务数据来看，2020年公司文化业务完成收入1.58亿元，相较2019年增长116.02%，占总营收比重为3.24%。在报告期内，三湘印象接洽了30多个项目，部分项目2021年有望签约。在目前已投资的文化项目方面，芒果广场项目将在2021年全面竣工；维康金杖投资项目出于维护股东利益的考虑， 作出退出项目、收回投资款的决策，并已签订相关协议。

房地产业务方面，主要以绿色建筑开发运营为发展方向，以三湘集团为核心体，集建筑安装、建材加工、装饰设想、房产经纪、 广告传播、物业治理于一体。

2020年，三湘印象主要在上海、杭州和环京区域开展房地产业务。公司全年的房地产业务完成销售收入45.89亿元，同比增长157%，占总营收比重为93.85%。

详细来看，公司在上海商品住宅供给779万平方米，成交917万平方米，成交均价56000元/平方米， 同比分别上涨1.6%、23.0%和2.6%；杭州地区2020年住宅成交1413万平方米，较2019年的1209万平方米增加约16.87%、平均价格约28446元/平方米，较2019年上涨约2.7%；环京区域2020年燕郊商品住宅供给142.2万平方米，销售77.7万平方米，成交均价21417元/平方米，同比增长3%。

但是从土地储备方面来看，三湘印象在2020年无新增土储。目前的累计土地储备仅有在河北燕郊的两个项目，分别为三湘森林海尚城17号地块和19号地块，总占地面积约14.06万平方米，总建筑面积41.48万平方米，盈余可开发建筑面积41.48万平方米。

对于公司2021年的经营计划，三湘印象称，公司会积极接洽签约新项目，同时尝试自我开拓运营低风险、小投入、高保障的文旅项目， 确保文化板块的收益。房地产业务方面，公司会加强新项目拓展工作，从自投自建住宅为主逐步向自投自建、参投参建、治理输出和向住宅、康养、文旅综合体多形式、多产品转变，积极在长三角、京津冀和粤港澳大湾区等区域增加土地储备；加快燕郊项目等在开发项目的进度和现有其他地产项目的存量去化工作，加快资金回笼，提高存货周转率，盘活资产。

截至4月23日，三湘印象收于4.12元，跌幅1.2%。