恒大地产股票最新消息（恒大系”股票普涨）

1月24日港股早盘，香港恒生指数开盘跌1.09%，“恒大系”公司股票股价则普遍上涨。截止发稿，中国恒大(HK:03333)涨11.73%、恒大汽车(HK:00708)涨1.52%、恒大物业(HK:06666)涨8.6%。

消息面上，1月23日晚间，中国恒大发布发布董事变更公告称，肖恩获任执行董事，梁森林获委任为非执行董事；同时，赖立新、黄贤贵辞任执行董事。

目前，中国恒大执行董事包括许家印(主席)、夏海钧(行政总裁)、潘大荣、史俊平、肖恩，非执行董事为梁森林，独立非执行董事包括周承炎、何琦、谢红希。

本次人事变动，也是恒大自去年12月以来建立风险化解委员会之后的首次董事会成员变动。其中，肖恩现时还担任恒大汽车执行董事及董事长；梁森林则是中国信达(香港)控股有限公司(以下简称“信达香港”)董事长。

信达香港董事长梁森林“入局”

本次变动中，梁森林的身份更值得关注。恒大披露的公告显示，现年56岁的梁森林，拥有逾30年的银行及资产治理经验。2018年，他加入中国信达资产治理股份有限公司（以下简称“中国信达”），自2019年5月起担任信达香港董事长。

从股权关系来看，信达香港为中国信达的全资子公司。据信达香港，公司主要从事境内外不良资产投资、股权投资、夹层投资、债权投资及证券投资、中长期债券发行、优质资产及结构性固定收益产品及跨境金融服务。此外，梁森林现在还担任香港中国金融协会副主席。

中国信达（01359.HK）则成立于1999年4月，是经国务院批准成立的首家金融资产治理公司，并于2013年底在香港联交所上市，是首家登陆国际资本市场的中国金融资产治理公司。同时，中国信达旗下还拥有房地产上市公司信达地产信达地产(600657.SH)。

恒大与中国信达的关系，外界并不生疏，中国信达系恒大风险化解委员会成员。于去年12月，恒大曾公告，考虑到当前面临的经营上和财务上的挑战，其董事会决议建立风险化解委员会。

详细来看，恒大风险化解委员会成员包括恒大董事局主席许家印、恒大财务总监及公司执行董事潘大荣、粤海控股集团副总经理刘志鸿、越秀集团首席资本运营官李锋、国信证券合规总监陈勇、北京市中伦律师事务所合伙人郝瀚，以及中国信达副总裁赵立民。

恒大在1月23日晚间的公告中示意，梁森林过去三年没有在任何其他上市公司担任过董事职务，梁森林与公司董事、高管层或主要控股股东没有任何关系。

值得注重的是，在此次变更董事之前，恒大董事会由6位执行董事+3位独立非执行董事构成，且6位执行董事均来自恒大集团或恒大子公司。而此次变更后，恒大董事会变成由5位执行董事+1位非执行董事+3位独立执行董事构成，且是首次由与恒大毫无关系的人员担任非执行董事。

换言之，本次变动是恒大董事会首次迎来“局外人”，并且是专门从事不良资产处置的高管，这也再次释放出恒大进一步化解债务风险的积极信号。

新能源汽车板块受重视

退出恒大董事会的两位董事分别是，赖立新辞去执行董事职务，以投入更多工夫从事恒大集团其他业务，继承留任恒大集团工作；另一位执行董事黄贤贵也因健康原因辞职，辞职后继承留任恒大集团工作。

除了信达香港董事长梁森林之外，另一个进入恒大董事会的人是恒大汽车董事长肖恩。恒大公告中称，肖恩于2013年11月加入中国恒大并曾担任常务副总裁、恒大旅行集团有限公司董事长及恒大新能源汽车集团董事长，拥有逾28年的丰富商业经验。

一般而言，一个公司董事会成员的变更，能够窥探其当下及未来的重点使命和目标。梳理往期恒大董事会成员名单可以发现，恒大执行董事层面，从产业布局看，此前均是与地产板块密切相关的高管为主。此次肖恩的进入，属于汽车板块高管入局董事会，这可能与恒大未来更加重视汽车板块的转型有关。

恒大入局新能源汽车，曾经定下的目标是，公司致力于成为世界上规模最大、实力最强的新能源汽车集团，到2025年完成年产销超100万辆，到2035年完成年产销超500万辆。

此外，在2021年3月恒大曾透露，对新能源汽车累计投入达到474亿元。

在去年10月，许家印在恒大集团复工复产专题会上公布，全面向新能源车企进行转型的决定，并示意全面施行现楼销售，大幅压降房地产开发建设规模，10年内不买地；同时，10年内完成由房地产业向新能有汽车产业转型（点击查看往期报道：恒大公布10年内实现由房地产向新能源汽车产业转型）。

恒大造成的最新消息是，今年1月12日，恒大公布恒驰5首款汽车下线，比原计划提前12天在天津工厂下线，这是恒大汽车推出的第一款车型，也意味着恒驰进入量产倒计时。

2021年全年销售额同比降38%

2021年恒大危机暴露以来，在多次刻苦支付境外债利息之后，恒大还是公布将进行债务重组。当前，外界也普遍关注其债务化解的进展。

去年12月3日晚间，恒大发布公告称，未能履行一笔美元私募债担保义务，并“将积极与境外债权人沟通，为所有利益相关方制定可行的境外重组方案”。

同日晚间，广东省政府官网发布消息称，广东省政府对恒大无法履责高度关注，立即约谈了恒大集团实控人许家印。同时，应恒大地产哀求，为有效化解风险，保护各方利益，维护社会稳定，其同意向恒大地产派出工作组，督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控治理，维护正常经营。

在1月20日，广东省十三届人大五次会议开幕，有关领导示意，按照市场化法治化原则，稳妥推进恒大集团等房地产企业债务风险化解处置。

次日，恒大公告称，风险治理委员会拟聘请中国国际金融有限公司和中银国际亚洲有限公司作为财务顾问，聘请中伦律师事务所作为法律顾问，帮忙其处理债务压力，回应债权人的要求。

不过，恒大的债务化解仍需时日。在1月21日，曾有市场消息称，恒大集团及其子公司离岸债券持有人特设小组（简称AHG）发文，称刻苦与恒大方面沟通，但始终只得到模糊的意向保证，没有进一步动作，迄今为止尚未宣布（对离岸债化解）的相关进度（如债务披露、资产出售或拨款计划），AHG也没能本质性参与恒大的处理计划。

市场消息显示，AHG认为，恒大方面的行动与其公开言论南辕北辙，“在这一点上，可能被解释为试图组织债权人的任何强制执行行动。该集团无视其海外债权人及其债权人的合法权利。”

不过，恒大方面并未对前述市场消息有所回应和表态。

虽然恒大2021年年报要等到今年3月前后才能披露，但从恒大披露的2021年全年销售数据，也可看出动荡的2021年，恒大的业绩一落千丈。

2021年全年，恒大累计完成销售额4430.2 亿元。往期公告显示，恒大2020年完成合约销售金额7232.5亿元，同比增长20.3%，实现全年销售目标111%。据此计算，恒大2021年全年销售额同比下降38.74%。

按照恒大设定的2021年销售目标7500亿元来算，其2021年实际的年度销售目标实现率仅59.06%。此外，结合往期公告计算，自10月20日至12月31日近71天工夫里，恒大仅累计完成销售额7.2亿元。