恒大房价最新消息详解（2021恒大最新5折房价）

2021年5月-7月之间，恒大集团为了快速回笼资金，只能降价卖房，许多楼盘都在75折销售，以至有特价房降到5折出售，但进入8月份以来，恒大资金的流淌性问题爆发，许多问题随之显现。近期，许多网友在等恒大项目的最新进展，以下是购买恒大楼盘之后的应对建议。

买了恒大的房子，购房人应当怎么应对？

第1种情景、开发商破产之后有接盘的开发商

假如开发商因为自身的实力不足导致破产，而所属的楼盘资产相对比较优质，有其他开发商愿意接手，那么这种情景就比较好办，只要有新的开发商接手之后，业主的房子基本上不会受到太大的影响，大多数都可以正常交房。

第2种情景、开发商破产之后没人接盘，只能走破产清算程序

假如开发商负债比较严峻，没有人愿意对这个开发商进行资产重组，那开发商就只能走破产清算程序。

开发商进行破产清算之后，假如楼盘已经建成，后期不需要投入建设费用，那只需要办理房产证就可以，大家可以要求相关政府部门协助办理房产证，或者通过自己的方法去办理房产证，到最后房子还是属于自己的。

但是假如房子还在建设当中，那就相对比较麻烦一些，这种情景下，大家可以要求开发商回购房子。

因为开发商自身的原因导致破产，结果业主无法按时获取房屋的全部权益，也无法办理房屋的不动产证，这时分业主可以要求开发商回购房产，并从清算所得当中优先用于支付退房的款项。

不过开发商在回购房子的时分，业主可能会出现损失，比如当初大家买期房时分价格相对比较低，但是经过一两年之后，房子有可能会出现贬值，这时分开发商回购房子只能按照当初大家买房的价格进行回购，这样无形当中就会出现损失。

而且开发商回购房子的时分会优先偿还那些全款买房的人，对那些贷款买房的人来说相对会比较麻烦一些，因为开发商资产清算不足以偿还银行贷款的时分，那就没法办理有按揭贷款的房子的退房手续。一旦发生这种情景，大家只能要求开发商退回首付款以及相关的利息，而银行的按揭贷款是没法解除的，大家只能等开发商重新活过来，假如开发商始终没有资金恢复项目，那大家只能承受损失了。

不过面对这种问题，假如触及的用户群体比较大，而开发商长期都没有恢复楼盘开发的，一般政府部门都会介入，然后通过引入有实力的开发商接盘，对该楼盘进行重新开发，以确保业主的权益不受损失。

购房人需要注重的是：还贷不能停！

现在购买期房，许多人都只是付了一个首付，然后去银行办理按揭贷款，这些房子在房产部门是有备案的。

但是大家需要知道一个道理，大家去银行办理按揭贷款，从某种意义上来说跟大家买房并没有直接的联系，办理按揭贷款是业主跟银行之间的一种债务关系，只不过这种债务关系是以期房作为担保措施。

假如开发商破产了，而房子还没建成，说明担保物出了问题，但是担保物出问题并不代表着业主跟银行之间的债务就可以消失，因为债权跟担保权是独立存在的，这意味着即便开发商破产了，但是业主跟银行之间的债务仍旧存在，这时分大家还需要继承还银行的贷款，假如不还，那就有可能会影响大家的征信报告，严峻的还有可能被银行列入黑名单。

所以即便银行破产了，大家也要按时偿还银行的月供，千万不要弃房断供。