什么叫轻资产模式？什么叫轻资产运作

1、轻资产模式是一种倡导轻松聪明、精巧反应及快速调整的经营策略。

2、它低调地利用企业经营中资源有限的事实，以最小的投入取得最大的回报。

3、轻资产模式的核心思想是完成全方位的资源整合，将触及金融，物流，技术等企业资源的最大效益施展出来。

4、它可以让做小额资本投资的企业在发展中保持相对稳定，利用自有资源尽可能取得最大收益，助力企业节省成本，提升竞争力，把收益分配到投

企业经营战略由“重”到“轻”转型，需要具备多方面的条件，会碰到方方面面的挑战。一方面，轻资产需要有发达的资本市场做后盾，因为没有资产抵押，轻资产企业一般难以获得银行贷款，不得不升高对间接融资的依靠，寻觅新的融资渠道。企业研发、广告需要流淌资本等投入，这些都依靠资本市场的支持和发展，为之提供投融资平台。所以，轻资产企业必须懂得如何进行资本运作。

一个公司想要设立轻资产必须首先做出品牌，轻资产的基础是品牌。企业网络、客户关系信任与治理模式都基于品牌。依赖品牌输出做轻资产的企业国外有许多，例如：希尔顿、洲际酒店、香格里拉都是比较典型的例子，这些企业并不投资开发酒店楼盘，只负责品牌、治理和服务输出。

“轻资产”战略的核心思想在于以杠杆原理充分利用各种外界资源，减少自身投入，集中自身资源于产业链利润最高的阶段，以提高企业的盈利能力。

一：什么叫轻资产?

轻资产就是没有本质的物质消费吧，比如阿里巴巴没有实体店，上海合印没有印刷机，总之就是网上交易的意思吧，

  轻资产：又称轻资产运营模式，是指企业紧紧抓住自己的核心业务，而将非核心业务外包出去。轻资产运营是以价值为驱动的资本战略。就是将产品制造和零售分销业务外包，自身则集中于设想开发和市场推广等业务；市场推广主要采用产品名人代言和广告的方式。“轻资产运营”模式可以升高公司资本投入，特殊是消费领域内大量固定资产投入，以此提高资本回报率。

   轻资产公司，主要是企业的无形资产，包括企业的经验、规范的流程治理、管理制度、与各方面的关系资源、资源获取和整合能力、企业的品牌、人力资源、企业文化等。因此轻资产的核心应当是“虚”的东西，这些“虚”资产占用的资金多，显得轻巧灵活，所以“轻”。

二：什么叫轻资产投资

现在的房地产市场由于“房住不炒，因城施策”等政策调整，逐步进入下行通道。2020年又因为新冠疫情的影响，今年除了刚需人群不得不买房，似乎大家都不敢容易买房了。

这之前住宅被热炒十几年，也该回归居住属性了。究竟住宅最重要的用途是居住，而不是投资。2000年前后，大批量商品房建成堆积，老百姓大多都不敢买。

美国老太太与中国老太太买房的故事，成为规劝大家借助银行贷款购房的经典案例。美国老太太通过办理银行按揭贷款，早早入住新居子，享受一辈子，贷款也还了一辈子。中国老太太节衣缩食攒了一辈子，晚年才买上新居。

显然是美国老太太更划算，人们逐渐改变观念。全款买房的人越来越少，找银行贷款买房的人越来越多，积压的新建商品房才缓缓被市场消化。

房地产市场经历了几轮房地产价格上涨、国家调控、房价横盘、房价下降、房价再次上涨等，大体呈螺旋式上升，因此房屋价格总体保持了上涨趋势。有的时分房地产市场是暴涨趋势，房价翻倍增长，人们为之疯狂。比如2016年-2017年那一轮房地产市场价格普遍上涨，人们唯恐好房子都被别人抢光，也怕房价再涨，涨到自家买不起，都开始疯狂抢房……大量积压的房屋被销售一空，基本达到了去库存的调控目标。

然后房价开始被调控，“房住不炒”政策出台后，房价不再上涨，成交量低迷，人们对房价的预期开始升高。经过几轮市场交锋，国家仍坚持“房住不炒”，房价开始下跌，炒房客遁逃，只剩下不得不买房的刚需人群。房子终于回归居住属性，住宅不再是家庭投资的首选。

已经买了多套住宅的人们也发现，房子很难以理想价格成交。急于成交的话，只能远远低于市场价才能促成房屋交易。而此前韩国、日本的房地产市场已经告诉我们，房地产市场存在泡沫。高价接盘的人难免成为接盘侠，输的很惨！

日韩老百姓已经将房产视为负担，不再容易购置，日常生存以租房为主。他们提倡“轻资产”，即为不买或少购置房产，将家庭财产多元化配置，增加股票、基金等轻型资产，注意生存品质和日常生产。

日本和韩国人很少全家省吃俭用攒钱购买房产，经历过房地产市场泡沫破碎阶段，他们的房价已经没以前那么贵，即使普通上班族想买房也买得起，但是住宅房产的贬值空间不大，反倒是住宅的持有成本挺高，比如税费和维护费等。日本和韩国人在购房观念，理财观念上还是有可借鉴之处的，究竟日韩比我们国家的经济发展阶段要先行一步。

我们国家的房地产市场虽然与日韩有很大不同，但是想到一家人的收入和生产都受制于房价，不觉得郁闷吗？干嘛非得都捆绑在房地产上呢？解决了刚需购房需求，咱们国家的老百姓不容易投资房子，留下钱改善生存品质，或投资其他渠道可能收益更高吧？不容易购置住宅房产的“轻资产”家庭理财模式，会不会成为我国家庭投资趋势？

---The end---

三：什么叫轻资产项目

轻资产运营的利弊：好处为减少投资、提高效益、强化核心能力、增强灵活性、升高风险；局限性：轻资产运营的适度化、绝对化就是泡沫经济（泡沫的质量最轻）。

在轻资产模式中，企业紧紧抓住自己的核心价值，而将非核心业务，例如物流、消费等外包出去。轻资产运营是以价值为驱动的资本战略，是网络时期与知识经济时期的背景下企业战略的新结构。

是以价值为驱动的资本战略，用有限资产，获取最大收益，这是所有企业追求的最高境界。在经济迅猛发展的当下，"变轻"不仅仅是一种挑选，也是一种必然。