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利率调整了对已经买房的有什么影响?三类贷款模式分类解析!

大多数人无法全款买房,只能去贷款买房。虽说已经通过贷款买了房子,可是仍然比较关注房贷利率调整变化,一旦听到利率下调就想知道是否会影响自己的房贷月供。那么,利率下调对已经买房的有影响吗?下面一起来看看。

利率下调对已经买房的有影响吗?

这里从房贷类型来分析,即公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款。

一、公积金贷款

公积金贷款是执行的住房公积金贷款基准利率,首套房5年以下是2.75%,5年以上是3.25%;二套房贷利率在首套房贷利率基础上上浮1.1倍。

而下调的利率都是执行的LPR利率,所以和公积金贷款没有关系。为此如果是办的公积金贷款,利率下调自然是对已经买房的借款人是没有任何影响的。

二、纯商业贷款

纯商业贷款常见的定价方式有三种,一种是按LPR利率定价,一种是按基准利率定价,一种是按固定利率定价。

利率调整了对已经买房的有什么影响?三类贷款模式分类解析!

1、LPR利率定价:LPR利率下调是会对已经买房的有影响,但也要结合下调时间确定。如果在房贷重定价日前下调的,等房贷重定价后新的房贷利率也会随着下调;如果当年的房贷已经重新定价了LPR利率再下调的,则当年的房贷不会有影响。

2、基准利率定价:在LPR利率执行前的存量房贷,没有转成LPR利率定价,而是选择的按最开始的基准利率定价,则只有基准利率下调才会受到影响,LPR利率下调就不会有影响。

3、固定利率定价:LPR利率执行后,存量房贷也有借款人选的是固定利率定价,则每个月的房贷还款金额就定死了,不受任何利率影响,不管LPR利率再怎么下调,借款人的房贷每个月都只还那么多钱。

三、组合贷款

即公积金贷款+纯商业贷款的组合体。

其中公积金贷款部分不受LPR利率下调影响,纯商业贷款部分影响参考上述对纯商业贷款利率的分析。

以上即是“利率下调对已经买房的有影响吗”的相关介绍,希望对大家有所帮助。



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