马云预测明年房价会怎么样？或5年内“高位解体”？

在过去20年的发展中，中国的平均房价上涨了10倍左右，从最初的每平方米不到2000元涨到现在的每平方米一万元以上。房地产业的快速发展极大地推动了城市 gdp 和国内的投资需求，这已经不是什么秘密了。但高房价严重脱离了居民的收入。越来越多的年轻人，正在抵制“高房价”的出现，每个人都想知道：房价什么时候开始“全线下跌” ？

在最近的一次公开会议上，马云做出了一个新的预测： “在五年内，房地产将面临高度的解体。”他的观点是，中国的发展应该得到高科技产业和实体制造业的支持，高房价挤压了其它产业，所以要开始“削减”房地产融资。马云还说，在未来的十年里，房子也不再是“稀罕物”。

对于当前的房地产市场调控，孙宏斌也早有“暗示”。他认为，这一轮监管和控制的力量不容低估。未来房价会有很大的下跌压力。两个大佬的预言真的能成真吗？巧合的是，新华社在5月初的一篇报道中透露，国家“十四五”期间的房地产市场政策是促进住房消费的健康发展，促进金融、房地产和房地产经济的均衡发展。

房地产定位已经改变，燕郊、天津、合肥等地的房价应声下跌，打击了很多楼市投机商，可见马云的预言已经开始实现，高房价在慢慢解体。首先来看两组数据，来自中国社会科学院住房指数的统计。截至4月份，10个城市的新房价格在过去一年中下降了5% 以上，房地产公司面临震荡。

根据国家统计局发布的4月份国家住房统计数据，新房价格环比上涨0.2% 并继续收窄，而70个城市的二手房价格上涨0.1% ，为今年下半年最低。从这些数据可以清楚地看出，近一半的城市房价已经停止了上升。这是不是意味着房价开始“全面下跌” ？

其实，目前大部分城市的房价只是虚高，例如，在合肥，当地的平均房价已经超过了一万五千元/平方米，而居民的平均收入一般在五千元以下。房价在七万元到一万元之间是合理的。在这个时候，收入与房价的比率是两倍。

结合合肥的情况，国内大部分城镇住房价格应该下降，以配合居民的收入，整体下降是多少呢？经济专家朱海滨表示，三线和四线房价至少要下跌50% 才算合理。根据专家的说法，从明年开始，房价逐渐下跌已是不可逆的大趋势