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商品房备案是什么意思?为什么多省酝酿取消商品房预售房制度有利?

今天有关取消预售房屋的消息引起了互联网上网民的热烈讨论。尽管主要的权威网站都在紧急驳斥这些谣言,但网民仍在谈论它。让我们一起看一下预售商品房系统。

此事的原因是:9月21日,标题为“广东省房地产行业协会”的红发文件引起了轩然大波。广东省房地产协会函[2018] 35号文件的标题为“紧急”的标题是:关于征求对商品房预售许可证的意见的紧急通知。该通知书指出,住房和城乡建设部致函包括广东在内的六个省的住房和城乡发展部门,要求对商业住房的预售许可进行深入研究,以了解是否有商品住房预售许可证。许可条件应保留或改善,或者预售应被取消。为此,广东省住房和城乡建设厅已起草了有关材料,将于25日进行汇报。资料中提出的意见是:应逐步取消商品房的预售制度,并应充分执行现行的销售制度。

商品房预售制度是什么意思?

商品房预售制度统称为商品房预售许可制度。它是指房地产开发企业与已经建成或将要建造但尚未完成的商业住宅的购买者达成协议商品房备案是什么意思,购买者应支付定金或预付款,然后拥有该房地产交易的房地产交易。在将来的某个时期购买房屋。

为什么许多省计划取消预售住房制度

优势:

首先,开发商必须盈利,并且进入该行业的障碍很低。例如,对于一栋30层的房屋,开发商在建造5层的房屋后,基本上可以申请售前证明,并且可以在10天内开放市场。出售房屋时,抵押付款必须在监督下分期使用,但开发商可以立即使用预付款。资金薄弱的房地产公司可以通过这种方式提取部分资金。这笔钱通常用于恢复购买土地的钱。还有施工方提供的钱。

通过预售系统商品房备案是什么意思,开发商可以继续征用土地进行开发,因为在花费了350亿块土地之后,他们可以收取预付款并如果转手就可以偿还部分银行欠款。现在,如果在现场出售建筑物,则必须将30层的建筑物全部建成才能出售。这个周期延长了,对开发商的资产评估的压力也更大了商品房备案是什么意思,开发商在去拿地时必须权衡一下。

第二,预售系统对市场的优势在于它可以加快资本周转。只要有一点钱就能利用杠杆来开发房地产,该国就会有超过100,000个大小开发商,这无疑对增加市场供应量是有益的。

预售的缺点:

一旦处理了售前证书并出售了房屋,中小型房地产公司可能不必担心房屋项目的开始,房屋的质量也难以控制,并且所有者很难捍卫自己的权利。这仍然是一个好情况。如果市场情况不佳,小型房地产公司的资金链断裂,房屋也破损,那么业主将无法获得房地产证书将是一件令人头疼的事。

总结:从以上可以看出,商品房的预售制度对开发商有利,但对购房者而言,后续工作会遇到很多问题,风险很大。一旦取消预售房制度,这意味着大量房地产公司,尤其是中小型房地产公司将面临严峻的金融紧缩局面。

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