房产税什么时候收？房产税改革箭在弦上！你准备好了吗？

房产税什么时候收？房产税改革箭在弦上！你准备好了吗？

房产税改革，再次箭在弦上！

自2021年10月全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点以来，关于房产税征收的猜测就从未间断。而随着近期相关细则的密集出台，房产税改革似乎已进入倒计时。

房产税改革进展

2022年12月30日，财政部、国家税务总局联合发布《关于明确个人住房房产税优惠政策的通知》，明确了对个人住房家庭首套住房和第二套改善性住房的优惠政策。

2023年1月31日，财政部发布《关于开展房地产税改革试点的通知》，公布了房地产税改革试点城市名单，包括上海、重庆、苏州、无锡、常州、宁波、杭州、温州、金华、泉州、厦门等10个城市。

房产税试点时间

财政部在通知中表示，房地产税改革试点期限为5年。试点城市自2023年1月1日起开始试点，至2027年12月31日结束。

也就是说，10个试点城市最快将于2023年1月1日开始征收房产税。

房产税征收对象

本次房产税改革试点的征收对象为城镇（包括城镇开发区）内新购买的个人住房。具体而言

试点前已购买的住房，不再征收房产税。

试点期间，居民家庭对新购买的住房，按照房屋原值一次性征收房产税。

房产税税率

房产税的税率由各试点城市自行确定，但不能超过4%。

根据目前的试点方案，各试点城市公布的房产税税率分别为

上海0.6%

重庆0.5%-1.2%

苏州0.4%-1.2%

无锡0.3%-1%

常州0.4%-1.1%

宁波0.4%-1.2%

杭州0.4%-1.1%

温州0.4%-1.1%

金华0.4%-1.1%

泉州0.3%-1%

厦门0.4%-1.1%

房产税优惠政策

除了税率优惠外，试点城市还将对个人住房家庭首套住房和第二套改善性住房实施优惠政策。

首套住房免征房产税。

第二套改善性住房按照实际面积减去90平方米（上海为60平方米）的面积征收房产税。

如何应对房产税改革

对于自住型住房，房产税改革的影响相对较小。而对于拥有多套房产的家庭，特别是投资性房产，则需要做好相应的应对措施。

合理安排房产持有数量减少投资性房产的持有数量，合理配置房产资产。

考虑房产性质选择持有非住宅性质的房产，如写字楼、商铺等，以避免房产税征收。

优化房产面积对于第二套改善性住房，可以选择面积较小的房产，以减少房产税的应税面积。

尝试转让房产对于长期闲置的房产，可以考虑转让出去，避免因房产税而增加持有成本。

房产税改革是一项重大税收政策调整，各界对此高度关注。对于普通家庭来说，做好充分的应对准备，合理安排房产持有和投资，将有助于应对房产税改革带来的影响。