房地产存销比怎么算？存货周转率高意味着库存过大或销售不畅

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存货周转率是衡量和评价企业在采购存货、投产和销售回收等各方面经营状况的综合指标,它是销货成本除以平均存货，或存货周转次数的比率，用时间表示的存货周转率就是存货周转天数,比例高意味着库存过大，销售不畅,存销比是库存与销售的比率，是检查库存是否合理的指标，如月度存销比、年度平均存销比等,计算方法为:月存销比、月平均存销比、年平均存销比。

1、库销比怎么算

存销比是库存与销售的比率，是检查库存是否合理的指标，如月度存销比、年度平均存销比等。计算方法为:月存销比、月平均存销比、年平均存销比。比例高意味着库存过大，销售不畅。如果太低，产量可能跟不上。计算单位可以是数量或金额。目前鞋企用数量来计算。比如本月底库存900双，本月一共卖了300双，那么存销本月的比值就是900/300=3(即以同样的销售速度可以卖3个月)。个人认为以金额计算更合理，毕竟存货在财务报表中是以金额的形式存在的。再比如，商品A，1月日均库存金额(每天某一点的库存金额累加后的平均值)为20万，1月总销售额为10万，那么存销is =20万/10万= 2。

2、 房地产行业存货周转天数平均值

存销 ratio =剩余库存/每月化学品用量。存货周转率是衡量和评价企业在采购存货、投产和销售回收等各方面经营状况的综合指标。它是销货成本除以平均存货，或存货周转次数的比率，用时间表示的存货周转率就是存货周转天数。2017年百强企业平均存货周转率为0.35，2016年企业平均存货周转率为0.36，同比下降3%。TOP1-20企业平均存货周转率2017年为0.61，2016年为0.50，同比增长23%。

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