一级市场二级市场？如何区分土地的一级市场和二级市场？

1.从1988年，我国土地市场“开市”以来，土地使用权的交易在我国的城市建设上，一直都占据着重要的地位

2.而相关的交易模式也越来越完善。

3.目前我国的土地市场主要有五类，其中更加常见的就是土地一级市场和土地二级市场那么这两个市场到底要如何区分？土地一级市场：政府作为国有土地所有者的代表，将土地使用权以划拨、出让、租赁、作价出资或入股等方式供应给土地使用者行为的总称；土地二级市场：土地使用者将土地使用权转让、出租、抵押等交易行为的总称。

4.区分一级市场和二级市场，应以交易主体为主要依据

5.土地一级市场体现着政府（土地所有者）与土地使用者的关系，土地二级市场体现着土地使用权所有人之间的交易行为。

6.如交易行为在土地所有者与土地使用者之间发生，都属于一级市场的范畴，如政府初次出让土地等；如交易的主体是不同的土地使用者，则属于二级市场的范畴，如土地转让、出租和抵押等，但是如果是土地使用权的再次转让，则属于三级市场随着新《土地管理法》的实施，集体经营性建设用地入市后，农民集体经济组织通过出让、出租等方式将集体经营性建设用地交由单位或者个人使用，也可认为是土地一级市场

7.而将通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权进行转让、互换、出资、赠与或者抵押，则可以认为是集体土地的二级市场。