今天和大家聊聊关于银行的房产二押产品

今天和大家聊聊关于银行的房产二押产品。

房产二次抵押又称为顺位抵押，客户可以通过不结清银行按揭贷款，抵押物有余值的情况下，可以通过余值部分办理抵押贷款，但注意要一点，如果你在武汉打算申请房产二次抵押，按揭贷款最好还款三年以上，不然会处于金额过低或没有抵押空间的尴尬局面。

简短截说，所谓“房产二押”就是按揭房不用结清尾款就可以向银行申请二次抵押贷款，有朋友可能会说了，那我不知道去银行申请信用贷款，手续简单，流程快速，还做个鬼二押，又麻烦还要做抵押。

其实这是认知不全面的理解，信用贷款确实很快，但还款周期比较短，一般年限只有三年，月利息在0.73%-1.25%之间，换算成年化利率就是15.4%-28%左右，而二押还款周期基本都在十年左右，年化率大多在6%-8%左右，两者相比较，很明显信用贷款月供压力高很多。

二押额度计算方式：可贷额度为房产当前评估价格乘以（50%-70%）减去按揭剩余尾款

举个例子：

老王2015在武昌区某小区购置了一套房产，首付了60万，按揭了140万，2021年这套房子升值到了370万，尾款只剩下128.2万了，那么老王能从银行贷到370万X0.7-128.2万等于130.8万。

二押的硬性要求

1.土地用途必须为住宅，持有不动产证原件，这里需要注意一点如果是公寓，用途为住宅的是可以申请二次抵押的，如果是商住两用或办公性质，那就不行；

2.贷款用途为经营，借款人或配偶必须是在武汉有实体经营或占股20%的股东；

3.征信要求高， 两个月查询不超过三次，两年内无连三累六，负债不超过70%；

4.只接受按揭房二次抵押，抵押房是不受理的，还款需满一年，且过往房贷无逾期；

武汉目前哪些银行能做二次抵押

目前支持房产二次抵押贷款的银行比较少，要求也相对较高。

1.工商银行

宇宙行是可以办理二押贷款的，如果按揭贷款是工行发放的，最高可贷50万，他行额度就只有20万了，年化利率6.1%，特点是必须走担保公司，且必须押证，但这是唯一接受消费用途的二押产品。

2.平安银行

平安银行作为商业银行中的翘首，去年年底也开通了二押产品，但只接受经营用途申请，还款方式上相对灵活，先息后本十年期，年化利率5.85%，等额本息20年期，年化利率6.15%，目前属于市场上比较火爆的产品。

3.浙商银行

去年比较爆款的一个二押产品，今年条件提高了不少，在武汉注册且经营时间满一年以上，房产单价要高于14000，年化利率从去年的5.5%调整至今年的7.1%，特点是先息后本可以做到十年期，中途还不用归本！！！

4.民生银行

经营要求高，流水要达到月供三倍以上，年化利率5.6%，先息后本五年期，中途无需归本。

二押适用于哪些人群

第一，房贷为公积金贷款的客群。公积金住房贷款3.25%可谓是“福利”贷款了，因此不少朋友选择公积金还房贷，并且每个月公积金也够还房贷了，月供基本不用自己另外支出，选择二押可以不用结清公积金贷款，每个月只用还二押贷款的月供。

第二，拿过按揭银行信用贷的客群。这种情况比较特殊，不少朋友可能都听说过招行闪电贷、中信信秒贷、建行快贷、工行融易借等信贷产品，这类信贷产品一般是客户在该银行有按揭贷款，且还款情况良好，本身条件也不错，在手机银行里面就能拿到的一笔信用贷款，年化利率一般不会超过6%，金额最高30万，属于比较良心的信贷产品了，但如果客户之前拿过按揭银行这类贷款，想截断按揭贷款申请抵押贷款，就需要结清这笔信贷产品，加上二押本身是50%~70%放款，很有可能存在结清信贷以后，手上没啥现金的局面。

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