最近看到苏州览月阁楼盘，48-49层的超高层住宅，容积率4.0

1.最近看到苏州览月阁楼盘，48-49层的超高层住宅 ， 容积率4.0，也算是眼前一亮，我们到底应该选择怎么样的住宅才算好？首先，我们要了解住宅建筑容积率、绿化率、分摊面积比例是什么？这三个数值都代表了什么意思？（1）容积率=（总建筑面积 /用地面积）×100% ，比如：一个小区内有300套住房，每套建筑面积100平方。

2.该小区占地总面积为2万平方米，则该小区的容积率为1.5，容积率越小，说明小区人口密度小，生活舒适度高；不同类型的住宅容积率分别如下：独立别墅为0.2~0.5 ；6层以下多层住宅为0.8~1.2 ；18层高层住宅为1.8~2.5 。

3.（2）绿地率=（绿地面积/用地面积）×100% ，绿化率越高，小区的人居环境就越健康，空气也越好。

4.许多地产开发商都是在售楼书上印制出“绿化率”一词，其实这不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，准确的只有“绿地率”和“绿化覆盖率”两种说法。

5. （3）公摊面积比例=公摊面积/楼盘总面积，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

6.所以目前买房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。