赣州九里峰山房子值得投资吗？赣州生态大盘，九里峰山值得投资吗？我的答案很无情？

赣州生态大盘，九里峰山值得投资吗？我的答案很无情！

过年的时候，天气很好，跟朋友去九里峰山看了看风景，给我的印象一般。毕竟我之前长期在珠三角卖房，见过无数顶级生态大盘，自然对九里峰山不会有太多感触。

说说环境，只能说还行，远离城区建筑少，环境当然不会差。很多人觉得，可以投资一套养老，或是等着升值，销售给你画大饼的介绍一番，立马觉得前景无限，就买买买。我只能说，你们已经掉进了坑里！

之前我常年在深莞惠卖房，所有买了旅游资源大盘的，无一例外全军覆没。一手买进容易，二手卖出太难，基本都是赔本都难卖的地步。只要不是刚需的楼盘，都难逃噩运。各种旅游，生态景观大盘埋葬了无数投资客。珠三角的生态大盘，比九里峰山不知道好多少倍。无论人气，规划，自然景观，规模，都是天壤之别。

那我们说说九里峰山，离市区虽不算远，但是出行不方便，必须有车才行。周边生活配套不方便，小区自建的商业也几乎做不起来。如果自住的话，真的不方便！就感觉自己住在山沟沟里的感觉。买来出租？压根租不出去。买来养老？等你老了，这个小区也老的你不想住，况且生活这么不方便，老人愿意住吗？一个月住2.3天可以，天天住这里，估计得疯掉。

贪便宜买来投资，以小博大？我们看看现在二手价格，根据贝壳系统，九里峰山2手以2018年卖的6期花语林为例，2019.2020年交楼，目前挂牌住宅158套在卖，六期高层总共1491户，11%挂牌率。挂牌均价8500.实际成交均价还更低。看看中海凯旋门，3000户，在卖55套，2%挂牌率（数据来源同一网站，统计口径方式完全一致）。为什么凯旋门一房难求，能卖高价？答案很清晰了，客多房少。九里峰山完全是房多客少，想卖个好价格很难，大量的二手房源在跟你竞争，而且还不断有新房入市。当时2018年新房买入均价也要7.8千，算算连银行利息还没赚到，算是亏本买卖。要是2018年买了经开的云星公园华府（保利天汇对面），当时均价8500.现在少说也涨了2500一平！

二手别墅挂牌100多套在卖，投资别墅远不如住宅赚钱，这个是基本常识，这里不做讨论。这里的别墅富豪买来自住，度假可以，投资就算了。

所以，我并不看好这种非刚需大盘，买来住不方便，租不出去，也不好卖。之前问过几个买了这里住宅的人，为什么买？答案是:便宜，只买得起这里，买来投资。环境好，想着未来升值大等等。殊不知，贪便宜的结果就是……

一分钱一分货，基本是成立的。在赣州买房想以小博大，我告诉你们，现在没这么好的事。

献上我拍的美图几张，绿绿的草地是这个小区的亮点。