资金监管风险具体表现 不采取资金监管可能存在的风险

1.如果在没有资金监管的情况下，买方全款购房要求提前转移，尾款延迟支付，卖方将面临极高的风险。比如，如果买方的自由资金非常少，想通过购买房屋抵押贷款，来获得资金，从而实现多套房屋的滚动购买，这就容易造成资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，房屋产权已经转移，房屋所有权已经丧失。2.在不监管资金的前提下，如果卖方的房子还在抵押，想用买方的资金(首付)解除抵押，存在以下风险：第一种可能是卖方将买方的资金挪作他用，导致房子不能如期解除抵押，导致无法顺利过户；第二种可能是卖方的房子实际上有很多抵押，买方交的钱只能解决一部分抵押，导致抵押注销的延迟。对于买家来说，交易会延迟，或者钱和房子会空。 1.买卖双方签订购房合同，提出资金监管要求。2.买卖双方在监管银行设立监管账户，签订资金监管协议。买家付款后，钱直接打入监管账户。3.中介公司，为买卖双方办理纳税和过户手续。4.买家把房子过户到自己名下后，银行把钱转到卖家账户。 1.买卖双方签订购房合同，提出资金监管要求。2.贷款银行审查借款人的资格并签署贷款合同。3.评估房子的价格，确定首付金额。4.买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款，进入银行资金监管账户。5.买房，转账成功后，银行会将定金转到卖家账户。6.买受人办理房屋抵押后，由房管中心发放他项权利证书(实行不动产等级制度的地区发放不动产登记证书)，银行在取得他项权利证书后将贷款划入出卖人账户。