无锡新房首付几成 (刚刚！无锡首套房贷利率降了！首付降至3成！买房窗口期来了？)

刚刚！有读者跟我爆料，说无锡有银行首套房利率降到5.75%了！

相比我们前几天统计的无锡首套普遍5.9%，降了15个点！

按贷款100万、还款20年、等额本息，利率5.75%的情况计算，每月大概可以少还80多块，20年可以少还2万块。

这笔钱对于大部分人来说可能不是那么有吸引力，但对于现在的市场情况来说，降利率本身就是一个可以买房的信号。

尤其还有降首付的加持。

接下来几个月，应该是在无锡买房的最佳窗口期。

最近身边想买房和已经买房的人不少，我收集了大家比较关心的几个关于买房成本的问题，今天一次性说明一下：

1、无锡房价到底是在涨还是在跌？

2、目前有多少银行可以做到首付三成？

3、接下来银行利率有降的可能吗？

4、现在买二手房的税是不是比以前更贵了？

先说第1个问题：无锡房价到底是在涨还是在跌？

前几天有群友问，无锡房价是不是跌了？

但如果你去细细研究那些降价的房源，会发现他们有个共同的特征，就是：本来就卖贵了。

还是来看看直观的数据吧。

根据70城数据统计来看，无锡的房价一直在涨。

前几天冰山数据的跟踪结果也是无锡在涨：

前几天无锡思源经纪出了个统计，说5.18-5.24期间，无锡商品住宅成交均价环比上涨7%，成交均价达到了20561元/平！

之前无锡的均价一直在19000元/㎡左右徘徊：

这次直接破2了，是个不小的突破。

我看了下数据统计的名目，觉得可能和最近高单价成交的楼盘有关，如果之后月统计也能过2万/平，大家就要警惕了，说明无锡房价将进入新的历史时期。

看完数据层面再看买房人的直观感受。

同样的还有马路对面的东宝康园。去年年初85平左右的2房在1.7万/平左右，现在已经到了2.1万/平左右。

碧玺B区，去年此时89平左右的2房在1.9万/平左右，今年目前的价格在2.1-2.2万/平。

这还只是无锡很细小的一块区域的房价走势。

更多地方，比如经开，更多类型的房子，比如学区房，正在以肉眼可见的速度稳步上涨。

再说第2和第3个问题：目前有多少银行可以做到首付三成？接下来银行利率有降的可能吗？

前几天我们针对无锡21家银行的首付和利率做了个电话调研，结论如下：

一个比较明显的变化是，不少银行对首套房的首付要求降低了，实打实的落到了3成，而且要求基本只要本地人，有工作，首房首贷，征信良好就可以。

我们办公室一个女孩子，首付最多可以拿出60万，首付四成的话，她只能买总价150万以内的房子，如果要求房子面积在90平左右，她能选的就是1.66万/平以下的房子。

这样的房子，目前在无锡可能得去钱桥、洛社、胡埭等比较偏远的地方了。

但现在，首付只要3成了，同样60万，她就可以买到总价200万的房子了。

同样还是90平左右，单价可以提到2.22万/平左右了。南长、崇安、新吴长江路等主城周边都可以选。

我们都建议她趁着3成首付的时候赶紧买，指不定什么时候又要变回4成，谁知道呢~

至于利率问题，现在大部分银行首套还是坚守在5.9%，短期内降低的可能性不大，个别银行低于市场基准，可能有银行自己的原因，但对于买房人来说是实打实的实惠。

去年我自己买房的时候，中介曾非常高兴的跟我说，利率最多只要上浮13%了（本来要上浮20%），但我没来得及抓准那个好时机，等我要去办房贷的时候，遇到了史上最严的认房又认贷，利率直接涨到了6.15%。想想还是蛮心痛的。所以机会来的时候不要轻易扔掉，到头来缩水的都是自己的钱包~

再说最后一个问题：现在买二手房的税是不是比以前更贵了？

税率还是和以前一样，只是，房子的评估价涨了。

按照以往，评估价大概在成交价的7折左右，200万成交的房子，评估价140万左右，买房人就按140万交税。但现在，可能要按160甚至180万纳税了。

基数涨了，即使税率不变，税额也还是涨的。一套两三百万的房子买下来，光税可能就要大几万，再加上中介费等杂七杂八的费用，10万都未必打不住。

有人问：那我晚点买，评估价会降么？答案是不会。

评估价的走势大概率是一年比一年高，因为他是根据上一年度该小区同类户型的成交均价来评估的。而目前无锡二手房价的走势就是平稳上涨，对应的，评估价也是上涨趋势。

你最近买房了吗？价格比之前涨了还是跌了？欢迎在文末告诉我呀~