西安贷款利率上调 (重要信号！西安房贷利率连环涨至5.8%，“加息潮+停贷潮”来袭)

2021年6月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

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LPR基准利率不变，利率普涨

近期，房贷利率上调的消息席卷全国。

西安所有银行审批放慢，有额度的银行放款时间都普遍拉长。利率的高低已经不是问题，最重要的是能不能放款。

根据对西安各大银行了解，目前西安首套房贷利率在5.5%以上，二套房贷利率在5.7-5.8%之间，大多数银行利率普遍上涨，只有少数银行利率与4月持平。

虽然从2020年5月开始，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，且连续14个月保持不变。虽然LPR不变，但：贷款利率却变高了，贷款难度也大大提升；于此同时，大额存单利率也已经下调。

事实上，自今年4月份开始，全国近60个城市调高了房贷利率，不难看出，继土拍两集中之后，停贷、加息等信贷政策正在成新一轮楼市调控的主流。

在西安，有些银行就算还有额度，但放款周期要延长许多，比如招商银行、工商银行、中国银行等。

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银行贷款额度用完，房贷慢停贷

在西安近期出现的银行房贷慢现象之前，由LPR基准利率不变，无论是存款还是借款，都有上下浮动的空间。而且银行利率，对楼市的影响已经在各大城市蔓延开来。

金融调控作为楼市最有力的调控手段，每一次的利率波动都市全国范围内，影响的是全国房地产市场的变化。从6月的开始的利率大幅变化，带来的影响也是比较广泛的。

1、全国各地，房贷利率提高、放款慢、停贷。

就拿各地建设银行的利率来看，利率上浮已经普遍化。

a、苏州建行的房贷利率，首套房贷款利率5.7%、二套房贷6.0%；

b、深圳建行的房贷利率，首套房贷款利率5.10%、二套房贷5.60%；

c、上周，广州建行宣布调整房贷利率，首套利率由原来的5.4%涨到5.65%，二套利率由原来的5.5%涨到5.85%；

d、合肥建行房贷利率，首套利率5.88%，二套利率6.37%（房贷未结清），5.88%（房贷未结清）。

e、杭州建行房贷利率再跳，首套5.6%，二套5.7%。

在目前常态化利率上浮期，利率都不算回事，能买上房，能贷到款才是最重要的。不能贷到款，对于大多数购房者来说，就失去了购房机会，毕竟能一次性付款的只是极少数。

网传武汉很多银行放款已经很慢，且很多银行因经全面停贷。

2、6月21日，存款利率报价方式新政开始实施。

另根据工行消息，6月20日前大额存单利率可到3.9875%，但现在只有3.25%。

多家股份制银行也下调了大额存单利率，比如民生银行3年期大额存单从3.99%下降至3.55%，华夏银行3年期大额存单由此前的3.85%下调至3.5%。

现象背后的原因也不难分析：银行的主要收益来自利差，低息揽储，高息放贷。受JY贷、按揭贷受限的影响，银行业绩提不上去，也要想方设法降低成本。

表现出的结果就是：银行按揭额度的控制，单笔利率必定上浮；贷款放不出去，揽储利率就得下调。这才是当下多数银行利率普遍上涨的核心原因。

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抑制热钱流入楼市，购房成本增加

但是在当下房地产市场，贷款买房占绝对主力的市场环境下，购房购房杠杆越来越高，大大增加了银行房地产信贷危机。利率的上调，对于普通民众来说，最直观的表现是购房者月供的增加。

但其背后的结果，不仅是对当前加杠杆买房所起到抑制作用，对金融市场及资金流向分配，所产生的影响更大，也会间接影响楼市。

1、流入理财、股市等投资渠道的资金增多。

存款定价的变化，长期存款利率也随着下降了，很多人觉得存款已经不划算了，各家银行理财产品差异性却比较大，理财产品的收益挂钩投资标的，投资标的收益较高，理财产品收益自然也较高，而储户自然而然也倾向于选择理财产品。

2、倾向实体经济，助力小微企业/个体发展。

根据国家引导，需要将金融机构让利于实体经济，而金融机构存款利率下降了，在利润不变或者还要较原来减少的情况下，贷款利率自然而然也就降下来了，尤其针对某些小微企业、个体工商户的贷款，以及目前乡村振兴领域的贷款，贷款成本会持续下降。

3、存款利率下调，存款向资本市场流动。

很多人可能因为存款利率的下降，资金选择投往资本市场。中国是全球存款最多的国家，并且银行存款占很大比例，也是全球第二大资本市场。引导居民储蓄存款转化为资本市场长期资金，与此次存款利率下降，便会间接导致存款向资本市场流动。

对房地产市场的贷款限额，其核心也是将资金引流到其他行业，例如支持实体经济发展，扶持小微企业发展和个体经济繁荣，抑制房地产对大宗资金的占用。

但在实际的而执行过程中，就产生了目前的银行对房地产额度不够用，房贷利率在LPR基准利率不变的情况下，都出现大幅上调，导致流向楼市的资金不够用，出现购房成本增加，买房银行放贷慢，甚至停贷现象。

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金融利刃挥向楼市，刚需最受伤

年初首套银行利率只要5.2%，上个月5.38%，现在要5.55%。按照贷款150万30年期计算，房贷月供无形中增加了355元，一年就是4260元，总利息大概要多出12.78万元。

对于资深级“房奴”来说，利率的变化已经常态化，没有什么大惊小怪的。但是对于刚刚上车的新“房奴”来说，刚刚结清的高额首付款，都应经是举全家之力，倾囊而出。

利率的上浮，无疑对背月供的刚需客来说，无疑是雪上加霜。

按照现在的利率，还贷压力都已经很大了，如果利率再不断上调，将直接影响到很多人刚需购房者的还款能力。虽然金融调控的初衷是好的，但对刚需客来说，买房不到房难，买到房还月供更是难上加难。

对于大多数购房者来说，都希望银行利率这把利刃，尽量不要把真正需要房的刚需客误伤太深。